+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Заявление о том что не состоял в браке на момент покупки квартиры

Заявление о том что не состоял в браке на момент покупки квартиры

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. На момент покупки квартиры в браке не состоял Краткое содержание: На момент покупки квартиры в браке На момент приобретения квартиры в браке состоял. Покупала квартиру в ипотеку другого банка, на момент покупки в браке не состояла.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру в браке, чтоб при разводе она досталась только одному человеку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Это пост не о том, как кого-то кинули и он теперь просит помощи, а попытка доступным языком поведать, с каким риском можно столкнуться при покупке квартиры.

Навеяно вот этой вот историей. Рисков, конечно, много разных, но я сейчас поведаю про один из них. Избежать его вам не поможет ни нотариус, ни росреестр, ни банк. Это - риск покупки квартиры квартиры у лица, не состоящего в браке. А точнее, у лица, "не состоящего" в браке. В соответствие Семейным кодексом имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение этим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов. Есть исключения, а также вариант с установлением раздельного режима , но это уже другая история, а по общему правилу имущество супругов - собственность совместная.

И распоряжение такой собственностью одним супругом возможно лишь с согласия другого. Если речь идет о движимости - такое согласие презюмируется и, например, в случае продажи женой автомобиля без согласия мужа, мужу для признания сделки недействительной придется доказать, что другая сторона знала о его несогласии на совершение этой самой сделки:. Но когда речь заходит про недвижимость - ситуация меняется. Точнее не только про недвижимость, а про:.

Квартира, как вы все наверняка знаете, это имущество, право на которое подлежит государственной регистрации, и поэтому, для совершения сделки по её распоряжению указано в том же пункте , нужно нотариальное согласие супруга. Знают, наверное, все. Но не все знают, что норма эта очень коварна и коварство её кроется во втором абзаце, который говорит:. Выражаясь простым языком, это значит, что даже если покупатель был добросовестным, продавец его заверил, что в браке не состоит и даже нотариально такое заявление оформил - ущемленный супруг может обратиться в суд, и квартиру у вас, с высокой долей вероятности заберут, а продавца обяжут вернуть вам деньги.

И, наверное, не нужно объяснять, что свои кровные в такой ситуации назад получить может быть очень затруднительно. А ситуация такая может возникнуть, например, если жена потеряла паспорт, а при выдаче нового отметка о зарегистрированном браке проставлена не была. Или брак был заключен не в России и отметку в паспорте супруги не проставили. Тут нотариус вам ничем не поможет и просто заверит заявление жены, что в браке она не состоит, а потом объявится муж.

А ещё, приобретая квартиру, супруги нередко оформляют документы только на одного из них. Это нормальная практика, ведь квартира все равно является их совместной собственностью, вот только в реестре отметок об этом не будет, и, заказав выписку из ЕГРН, вы увидите, что собственник там единоличный. Норма коварна своей нелогичностью и несправедливостью, а потому простой обыватель может и не догадываться о таком риске.

Ведь с его точки зрения - он сделал все как надо. И выписку запросил, и нотариальное заявление об отсутствии брака получил, и с документами правоустанавливающими ознакомился. Добросовестный приобретатель, в общем, и ничего, как он думает у него отобрать не смогут. И даже юрист ему не всякий расскажет о таком риске, не говоря уже про нотариуса. И было бы разумно, если бы риски в данном случае лежали на супруге, мимо которого прошла эта сделка - ведь он сам связал себя узами брака с такой недобросовестной личностью.

Но - нет. Законодатель решил иначе и риск остаться без денег и крыши над головой будете нести вы. Как минимизировать этот риск? Даже если продавец нотариально заявляет об отсутствии брака, а в паспорте нет штампа - потребуйте от него справку из ЗАГСА. Если он гражданин другой страны или мог быть им ранее - аналогичный документ из его государства. Зависит от обстоятельств дела. Ну и, уголовка на продавце, может моральное удовлетворение вам и принесет, но денег в кошельке не факт, что прибавит.

По первой ссылке явное мошенничество, и очень странное решение суда. А как же тогда понятие "добросовестного приобретения" по ст ГК РФ, к тому же там приобщена нотариальная заверенная справка, что продавец не состоял в браке, и соответственно, покупатель был введен в заблуждение.

Да, риск минимальный. Но это очень странное решение. И, если мне память не изменяет, в этой ситуации покупатель получил в итоге свои деньги. Ну там ведь все сплошь успешные люди. Точнее, считающие, что успешность - это прорваться во власть и жадно загребать всё, до чего можно дотянуться. Свои проблемы с новостройкой. Покупаешь квартиру не напрямую у застройщика, а у подставного агенства. В итоге оба банкротятся и гарантийные обязательства никто не исполняет и ебись как хочешь со своими окнами установленными под 30 градусов и т.

Не совсем так. Самый безопасный вариант - купить квартиру у застройщика, когда у того оформлено право собственности на квартиру. После сдачи дома и до получения права собственности у застройщиков действуют схемы по предварительному договору купли-продажи, что тоже несёт в себе определенные риски, так как такой договор даже не регистрируется в регпалате.

Вот реально. Кто знает такую причину поясните почему при расторжении договоров купли продажи возврат денег не стоит на том же приоритете как возврат товара или собственности?! Ну, если конкретно к описываемой ситуации рассматривать, то можно найти в этом смысл. Ведь супруг, по заявлению которого сделка была признана недействительной, по сути тоже жертва ну, если не рассматривать вариант, что он был в сговоре , и он в таком же праве получить свое имущество назад. Когда я интересовалась, как менять фамилию в браке с иностранцем, смотрела разные форумы.

Если люди не регистрировали брак в ЗАГСе, то они не супруги, а сожители. Недавно супруги оба громодяне РФ зарегистрировали свой брак в Словении, сделали апостиль на свидетельство о браке, перевели, и на основании этого супруга поменяла паспорт, а соответственно фамилию. Я, например, вышла замуж в другой стране, у меня есть свидетельство о браке, в котором не написано, что я беру фамилию мужа, то есть документы можно не менять.

Многие за границей так и живут, так как брак у них официальный. Но я решила поменять фамилию, поэтому поехала в Россию и подала документы в загс, где мне заодно поставили штамп о замужестве. Скажите, а в случае наличия нотариально завереннго заявления жены, что в браке она не состоит - не заводится ли в отношении нее уголовное дело о мошенничестве? Ну так и обязать расторгнуть сделку. Деньги вернуть, квартиру вернуть. Не вернули деньги - неисполнение решения суда и уголовное дело для непострадашего супруга.

Или принудительный кредит по суду, чтобы вернуть деньги покупателю квартиры, тогда ни одна сторона не останется в минусе, кроме виновной в ситуации.

Банки, блять, просто в восторге от такой идеи, всегда мечтали давать деньги неплатёжеспособным клиентам, им же банкам деньги не нужны. Почему же неплатежеспособным? У них есть деньги за квартиру, которые им покупатель отдал. Ровно цена квартиры. Вы шутите что ли?

Когда наступает момент суд где сделку аннулируют и покупатель обязуется вернуть квартиру продавцу, а продавец вернуть деньги покупателю, у продавца денег УЖЕ НЕТ. И не важно, что сделка была вот прям вчера, продавец говорит что всё потратил и прокутил, пожертвовал детям, а чеки не сохранил, и покупатель никак не может доказать, что продавец на самом деле деньги спрятал. А вот сам покупатель никак не может квартиру "спрятать и не отдавать".

И в итоге покупатель без денег и без квартиры. Вы что ни разу про мошеннические схемы не читали? Естественно ты не получишь свой миллион назад до конца жизни. Насколько понимаю технически так оно и происходит, но деньги практически абсолютно ликвидны могут быть реализованы мгновенно , а квартира - нет, в итоге на момент вступления решения суда в силу их денег у продавца как правило уже нет, а это значит, что должны бвть новые телодвижения по возмещению ущерба, возможно новое обращение в суд.

В общем побегать как минимум придется, и это если сильно повезет. Вот бомбит с этого, как Дрезден в ом союзниками. Человек добросовестно приобрел жилплощадь.

Продавец не соблюл интересы третьих лиц. Ну так пусть продавец и отвечает за содеянное перед третьими лицами. Покупатель-то причём?!! Ух горит как! Проблема в том, что такая подстава может быть в первой цепочки сделок.

А потом квартира была уже перепродана. И вот такой через 10 лет ты узнаешь, что какой-то Вася 10 лет назад при продаже квартиры его женой Дусей не давал согласия.

И надо вернуть квартиру Васе и Дусе. И деньги требовать с Пети, у которого ты купил квартиру. При этом Петя может быть уже вообще помер. Короче, закон вроде делали для защиты. Но с другой стороны он получился просто пипец как несправедлив. У последующей цепочки которые купили у тех, кто купил у Васи добросовестное приобретение и они останутся и с квартирой, и с деньгами. Против виндикации добросовестность поможет только если будет доказано, что владелец знал и не препятствовал, если же он заявит что продажа была против его воли - имущество будет изъято в пользу законного владельца.

А он не будет. Как доказать то, чего не было? Он просто скажет, что знать не знал и был всегда против. А вот дальше Вы будете согласно 56 ГПК искать свидетелей, уведомления и пр. Мы сейчас обсуждаем сферическую теоретическую ситуацию, при которой вы безусловно правы. Ну и да, и нет.

На момент покупки квартиры в браке не состоял

Это пост не о том, как кого-то кинули и он теперь просит помощи, а попытка доступным языком поведать, с каким риском можно столкнуться при покупке квартиры. Навеяно вот этой вот историей. Рисков, конечно, много разных, но я сейчас поведаю про один из них. Избежать его вам не поможет ни нотариус, ни росреестр, ни банк. Это - риск покупки квартиры квартиры у лица, не состоящего в браке.

Нотариус имеет право требовать все, что необходимо для проведения сделки, так как он несет за нее ответственность. В действующем законодательстве прописано, что в нотариальной форме должно быть составлено согласие супруга, а все остальное остается на усмотрение сторон. При приобретении квартиры, равно как и любой другой недвижимости, в настоящее время законодательство освободило покупателя вообще даже если он в браке от необходимости предоставлять на сделку согласие супруги или супруга как это было раньше.

.

.

.

.

.

.

.

.

Покупала квартиру в ипотеку другого банка, на момент покупки в браке не и оформить нотариальное заявление о том, что в браке вы не состояли.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lonsaubypu

    Что-то ты обманщик. Нету таких пунктов.

  2. Лидия

    С каких пор она особо опасная стала? 20 лет в этой сфере, а так оговориться.

  3. Лука

    Протокол осведетельствования на месте и 2х понятых. По понятным не точно)))

© 2018-2019 wp-music.ru