+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Образец договор купли продажи проблемной доли в квартире без осмотра и доступа

Образец договор купли продажи проблемной доли в квартире без осмотра и доступа

Она обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество. Нотариус завела наследственное дело, но не может выдать ей свидетельство о праве на наследство в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Ответчица отказывается предоставлять в нотариальную контору документы на квартиру, ссылаясь на их отсутствие. Она сделала заявку в БТИ на изготовление техпаспорта указанной квартиры. Ответчица техников БТИ в квартиру не пустила, хотя заранее была извещена о дне и времени их прихода.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор купли-продажи доли в квартире

Предлагаем рассмотреть тему: "оценка доли квартиры перед продажей" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Для совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, необходимо знать стоимость тех или иных долей. Стоимость доли рассчитывается путем проведения оценки. В каких же случаях применяется данная процедура, и из каких факторов складывается цена доли жилья?

Оценка стоимости жилья требуется тогда, когда собственник хочет продать принадлежащее ему имущество. Хорошо, если владелец имеет доступ к недвижимости и может оценить ее хотя бы предварительно. Однако нередко происходит так, что гражданин, имеющий долю в квартире, не только не проживает в данном жилом помещении, но и практически его не посещает.

Тогда профессиональная оценка недвижимости оказывается еще более важной. Другая распространенная ситуация, при которой требуется такая оценка, — это желание собственника или сразу группы собственников в принудительном порядке выкупить ничтожно малую долю совладельца. Такая практика применяется в том случае, если дольщики, решившие реализовать квартиру целиком, сталкиваются с несогласием только 1 хозяина на проведение сделки. Конфликты подобного типа разрешаются в судебных инстанциях, однако чтобы дело было рассмотрено по существу, сторонам понадобится провести оценку стоимости спорной доли.

В случае удовлетворения исковых требований собственник, инициировавший судопроизводство, должен будет выплатить ответчику компенсацию полную стоимость ничтожно малой доли , а взамен — получить себе его часть недвижимости. Изначально хозяевам понадобится узнать рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости. Данная сумма рассчитывается либо опытным экспертом-оценщиком, либо самими собственниками — путем простого сравнения. Этот метод заключается в мониторинге Интернет-базы квартир и поиске таких объектов, которые по описанию и параметрам схожи с параметрами продаваемой недвижимости.

Важно, чтобы объявления были актуальными. Жилые помещения, с которыми проводится сравнение, должны либо продаваться в настоящий момент времени, либо быть проданными совсем недавно. При расчете стоимости целой квартиры, которую решают продать сразу все дольщики, необходимо учитывать следующие показатели:. Жилое помещение относится к категории стандартных эконом-класс.

Совладельцы решают продать недвижимость 1 покупателю. На рынке недвижимости стоимость аналогичных квартир варьируется в ценовом диапазоне от 6 до 8 млн. Путем тщательного анализа данных собственники устанавливают, что реальная стоимость принадлежащей им квартиры — 6 млн. Это значит, что после осуществления сделки купли-продажи каждый из бывших владельцев получит по 1,5 млн. Это значение называется идеальной ценой доли квартиры.

При реализации доли квартиры важным является и то, в пользу кого происходит возмездное отчуждение. Если приобретателем выступает 3-е лицо, то все оказывается очевидным, — расчет стоимости производится на основании реальных показателей и параметров недвижимости. Однако если приобретателем выступает лицо, знакомое и близкое продавцу, то в дело может вступить т. Собственник вправе договориться с приобретателем об определенных послаблениях и скидках на отчуждаемую долю.

В таком случае цена будет индивидуальной и не подлежащей рациональному объяснению опытным оценщиком ведь фактически владелец просто берет и устанавливает ту или иную стоимость.

Данное право может быть как использовано продавцом, так и оставлено им без внимания. После развода гражданин Н. Женщина осталась проживать в квартире с несовершеннолетними детьми, рожденными ею от Н. Бывшие супруги договорились, что цена на отчуждаемую долю окажется меньше, чем если бы Н. Самым непростым и невыгодным для владельца можно назвать тот случай, когда ему приходится продавать свою долю 3-ему лицу. Дело заключается в том, что 1 кв. И сами жилые помещения, и доли в праве общей собственности на них могут быть полностью аналогичными, однако за кв.

Даже несмотря на понижающий дисконт, некоторые доли все равно оцениваются выше, чем другие. Это объясняется наличием следующих ценообразующих факторов:. Когда гражданин принимает решение о продаже находящегося в собственности объекта недвижимости, встает, пожалуй, самый главный вопрос — какой начальный продажный ценник выставить? И тут два пути — обратиться к профессиональным оценщикам или сделать все расчеты самостоятельно. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Сегодня мы рассмотрим, нужна ли оценка недвижимости при продаже, кто может сделать и за какую цену.

Когда речь заходит об оценке недвижимости, сразу вспоминается ипотека. Ведь, согласно Закону об ипотеке, оценка является обязательной. Это необходимо, чтобы определить размер ипотечного кредита. При этом оценку нельзя производить самостоятельно — для этого есть специальные аккредитованные фирмы.

Если же говорить об обычных сделках по купле-продаже, то здесь закон не устанавливает каких-либо требований касаемо оценки. То есть стороны могут ее провести, а могут обойтись и без нее. Привлечение профессионального оценщика для оценки продажной цены — личное желание продавца. Естественно, первый способ является платным, ведь предполагает привлечение сторонней фирмы для оказания услуг.

Профессиональная оценка может осуществляться только специалистом, являющимся членом одной из саморегулируемых оценочных организаций. Перед обращением в оценочное агентство собственнику помещения необходимо поинтересоваться — есть ли у компании весь комплекс разрешительной документации на ведение соответствующей деятельности.

И только после проверки всех документов подписывать договор на оказание услуг. Для осуществления процедуры профессиональной оценки заказчик собирает и передает исполнителю следующую документацию:. Чтобы самостоятельно оценить продаваемый объект, следует произвести комплекс несложных процедур:.

Необходимо выбрать авторитетных печатных или интернет-ресурсов с объявлениями о купле-продаже недвижимости. Подойдут как местные, так и региональные СМИ газеты, журналы, интернет-доски объявлений и др. Далее нужно составить выборку из квартир с выбранных источников.

Объекты недвижимости должны иметь схожие параметры — местоположение, тип, количество комнат, внутренняя отделка, этажность и др. Если в каком-либо объявлении цена не указана, можно позвонить продавцу, чтобы узнать ее. В выборку можно включать сведения и со старых объявлений, размещенных примерно месяца назад.

Дело в том, что рынок недвижимости очень инертен, и цены меняются достаточно медленно. Чем больше квартир будет включено в итоговую выборку, тем лучше. Оценка будет достоверной, если в выборке будет как минимум квартир. Для наибольшей надежности рекомендуется формировать сравнительный список из похожих друг на друга объектов недвижимости. После того, как выборка была сделана, следует рассчитать среднеарифметическую цену за 1 квадратный метр.

Делается это по простой формуле:. Однако среднеарифметическая цена за квадратный метр не учитывает другие, хоть и менее существенные, но все же влияющие на итоговую стоимость жилья факторы. Чтобы учесть дополнительные факторы при расчете итоговой цены, рекомендуется среднюю цену за квадратный метр умножать на специальный коэффициент. Коэффициент определяется самостоятельно на основе совокупности дополнительных факторов. Наоборот, некачественный или старый ремонт, шумная автомагистраль за окном или удаленность от основных объектов инфраструктуры заслуженно убавят цену процентов так на А наиболее полное представление можно получить, просто посмотрев пару объектов лично.

Итогом этого этапа будет некий диапазон цен, из которого можно выбрать свою цену. Чуть ниже или чуть выше, чем у конкурентов — решает каждый сам. Исследования маркетологов подтверждают — человек гораздо охотнее купит квартиру, скажем, за 1 млн. Таким образом, к высчитанной по приведенному алгоритму цене нужно прибавить еще процентов , чтобы впоследствии снизить цену на эти проценты в момент торгов. Чтобы произвести контрольную проверку, нужно выбрать агентства недвижимости.

Далее звоним в каждое из них и интересуемся у риэлтора — в какую бы цену они оценили квартиру. Большинство риэлторов охотно по телефону сообщат приблизительную стоимость — ведь каждый звонящий для них — потенциальный клиент. Тем не менее, нужно быть готовым, что риэлторы будут идти на сознательное завышение цены, мотивируя клиента обратиться именно в их агентство.

Если продажа квартиры по завышенному ценнику затянется, риэлтор убедит продавца быть более разумным и снизить цену. Если продавец жилья считает, что не сможет достоверно определить стоимость квартиры самостоятельно, он может обратиться к профессиональным оценщикам. Услуги оценочных контор являются платными.

Ценник на услуги зависит от вида жилого помещения, сложности работ, сроков исполнения и других факторов. За оформленный отчет об оценке придется выложить сумму как минимум в рублей. Стороны самостоятельно определяют, на кого будут возложены расходы по проведению оценки недвижимости. Однако по общему правилу платит тот, кто получает доход от проводимой сделки, то есть продавец.

Услуги оценочных компаний не оказываются на бесплатной основе, ведь основная цель деятельности оценщиков — извлечение прибыли. Таким образом, обойтись без расходов можно только, самостоятельно произведя оценку на основе предложенного нами алгоритма. Оценка доли в жилом помещении является сложной процедурой даже для профессиональных оценщиков, что уж там говорить о простых обывателях. Если с отдельной квартирой все просто — можно заказать услугу по оценке от профессионалов или просто сравнить цены на аналогичное жилье и, на основе средневзвешенной стоимости, выставить свой ценник, то с долей ситуация выглядит не так просто.

Дело в том, что доли, обозначенные на бумаге, не так-то легко выделить в реальности. Да и сами сособственники квартиры не всегда могут достоверно определить — где начинается и где заканчивается их территория. Кроме этого, цена на долю будет зависеть от множества дополнительных факторов помимо тех, которые учитываются при расчете стоимости отдельной квартиры :. Теперь о самой распространенной ошибке.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Оценка доли в квартире, процесс довольно сложный, даже для профессионала. Оценка доли в квартире для выкупа - сколько стоит доля в квартире, как определить цену доли в квартире при продаже целой квартиры и одной доли. Изначально хозяевам понадобится узнать рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости. Данная сумма рассчитывается либо опытным экспертом-оценщиком, либо самими собственниками — путем простого сравнения. Этот метод заключается в мониторинге Интернет-базы квартир и поиске таких объектов, которые по описанию и параметрам схожи с параметрами продаваемой недвижимости.

Предлагаем рассмотреть тему: "оценка доли квартиры перед продажей" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Бывают случаи, когда без помощи агентов и риелторов не обойтись: сложные разъезды, нехватка наличных денег, пяток прописанных детей и различные обременения. Но если ситуация простая, можно попробовать организовать продажу квартиры самостоятельно, тем самым сэкономив или не потеряв деньги. Мы не раз слышали жалобы от пользователей: мол, только разместишь объявление, как на него слетаются агенты и не дают продыху, названивая днем и ночью и навязывая договор. Итак, начинаем изучать схемы работы агентов. А чего бояться?

Оценка доли квартиры перед продажей

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Условия продажи долей отличаются от продажи целой квартиры. Однако обе операции объединяет общий документ — договор купли-продажи. Особого внимания заслуживает предмет сделки. Вот тут возникает путаница — многие не знают, что такое доля, в чем она измеряется, как ее определить в договоре купли-продажи? Отсюда и ошибки юридического характера.

Как оценить долю в квартире

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

.

.

Образцы, Шаблоны (рыба) - Исковое заявление в суд. .. Ульяновске являются Ф** Г.А. и Ф** Н.В. в размере ½ доли каждый, что года осмотр квартиры не произведен из-за необеспечения доступа (купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/​дарения/мены).

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 wp-music.ru