+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно разделить земельный участок под многоквартирным домом

Можно разделить земельный участок под многоквартирным домом

Великий Новгород. Нижний Новгород. Приватизировали землю, но почему-то сделали общий план. У соседей земли по площади меньше, а у меня больше. Также нам присвоили один кадастровый номер на двоих.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли разделить земельный участок под многоквартирным домом на два

Всем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию. Зарубежная недвижимость На сегодня наибольший интерес для инвестиций в немецкие объекты недвижимости представляют такие города как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарте, Нюрнберг, Лейпциг. Как разделить земельный участок Земельные участки бывают делимые и неделимые.

Одним земельным участком могут владеть два и более лиц. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! О строительстве гаражей и построек на земельном участке под многоквартирным домом О строительстве гаражей и построек на земельном участке под многоквартирным домом По данным адресам на земельных участках под многоквартирными жилыми домами расположены два дома.

В ходе проверки выявлена массовая застройка гаражей и сараев на земельном участке не входящего в площадь участка многоквартирного жилого дома. Общее имущество в многоквартирном доме условно можно разделить на всех собственников и таким образом узнать размер доли на одного жителя.

При приватизации квартиры в многоквартирном доме специальной регистрации доли в праве общей собственности на земельный участок не требуется. Но собственник не имеет право выделять и отчуждать свою долю на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение ст. Это значит, что самовольно поставить гараж или расположить иное личное имущество на общей земле нельзя.

Что касается строительства гаража на территории, примыкающей к многоквартирному дому, то возведение подобной постройки, носящей даже временный характер, невозможно, если нет согласия всех собственников.

Обусловлено это тем, что земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам квартир в этом доме.

Также необходимо согласие органов местного самоуправления, поскольку земельный участок имеет вид разрешенного использования - для строительства гаражей.

Действующее законодательство предусматривает порядок возникновения прав на использование земельных участков, с обязанностью оформления соответствующих документов о праве.

Хочу дополнительно отметить, что если вы разместили гараж на земельном участке который вам не принадлежит самозахват , то это является правонарушением в сфере земельных отношений, за которое наступает административная и имущественная ответственность.

Административная ответственность за такое правонарушение предусмотрена, статьей 7. Таким образом, прежде чем возводить гараж, сарай, либо любой другой объект советуем вам начать с обращения в органы местного самоуправления - администрацию, с заявлением о предоставлении вам земельного участка для расположения данных объектов.

Если вам откажут, то оформить ничего не получится. Тогда в такой ситуации вам необходимо будет обратиться в суд. Если же администрация вынесет положительное решение о предоставлении вам земельного участка в аренду, либо в собственность, то тогда волноваться не стоит - гаражи ваши оформите как положено.

Образование земельных участков под многоквартирными домами Оформление земельного участка дает массу преимуществ, вот только некоторые из них: без согласия жителей невозможно использовать земельный участок; невозможно изъять участок для государственных нужд бесплатно; возможно получать прибыль от сдачи частей участка в аренду; возможно использовать участок для нужд жителей: благоустройство, парковка, детские площадки и т.

Земельный участок передается в собственность жителей бесплатно и в дальнейшем не облагается налогом. Оформление земельного участка позволит отказаться от арендных платежей в пользу Департамента городского имущества города Москвы.

Согласно статье НК РФ земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома не является объектом налогообложения. Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков.

Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками. Верховный суд сказал, что есть нижний и верхний предел деления участка сособственниками земли. Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли. Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности. В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка.

Плюсы и минусы Перед тем, как оформить земельный участок в собственность под многоквартирным домом, необходимо взвесить все плюсы и минусы этой процедуры. К преимуществам передачи земли в собственность жильцам можно отнести следующее: Без согласия владельцев государственные органы не имеют права использовать землю для прокладки коммуникаций, организации коммерческих предприятий. Также без разрешения собственников эту землю нельзя отчуждать, нельзя сносить здания и возводить новые.

Собственники могут сдавать часть участка, а средства тратить на благоустройство территории. Право собственности увеличивает стоимость квартир в данном доме. ООО построило на данном земельном участке многоквартирный жилой дом. На данный момент ИП имеет намерение разделить земельный участок, поскольку его площадь слишком велика для одного многоквартирного жилого дома и позволяет построить еще несколько многоквартирных жилых домов.

При этом права собственности на объекты долевого строительства квартиры уже зарегистрированы частично за физическими лицами бывшими дольщиками , частично за ООО застройщиком. Часть объектов долевого строительства была приобретена по договору долевого участия с использованием кредитных средств, что повлекло залог как квартир, так и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в пользу банков.

Согласие залогодержателей на раздел земельного участка имеется. Как запустить процедуру раздела? Во уже более 20 лет гражданам Белоруссии дано право оформления земельных участков в собственность.

Это послужило толчком к развитию гражданских правоотношений в сфере землепользования. Земельные участки стали предметом товарно-денежных, залоговых и наследственных правоотношений. В связи с этим все чаще стали возникать случаи деления земельных участков. В силу данной тенденции, приобрел особую актуальность вопрос о том, как разделить земельный участок в Беларуси. Нормативно-правовое обеспечение вопроса Все нормы и принципы, а также порядок деления, слияния и иных операций, связанных с землей, заложены в статье Кодекса о земле Республики Беларусь.

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик 12 марта, Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью кв. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью кв. Земельный участок под многоквартирным домом как объект права общей долевой собственности С введением в действие Жилищного кодекса РФ возникло немало вопросов, связанных с регистрацией права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Основываясь на действующем законодательстве осветим ряд вопросов связанных с оформлением земельных участков под такими домами, возникающими проблемами при оформлении документов и возможными путями их решения. В соответствии с п. Порядок оформления права общей долевой собственности можно разделить следующим образом.

Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, т. По смыслу ч. Изъятие земли под многоквартирным домом. Земля под новостройкой В настоящее время приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта.

Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества 1. Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре, в результате чего он получает индивидуальные характеристики, позволяющие отличить себя от других земельных участков и выполнить качественную и экономическую оценку.

Приватизация придомовой территории Данный процесс крайне сложен и не отрегулирован законодательно. Одновременно Жилищный кодекс РФ косвенно подразумевает наличие в коллективной собственности и придомовой территории, отмечая, что собственникам жилья принадлежит не только участок, на котором непосредственно расположено строение, но и элементы озеленения и благоустройства. При этом границы данной территории должны определяться земельным и градостроительным законодательством 1.

Признать часть 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 часть 1 , 35 части 1 и 2 и Впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Привет, вопрос касательно продажи недвижимости, участок. Я оформлен как СПД единый налог , не в сфере недвижимости.

Могу ли я получить деньги с продажи участка на СПД карту? С формальностями вроде ознакомлен, но есть ли какие-то подводные камни? И еще вопрос, если можно, если мне на СПД карту идет возврат средств, будь то UBER или интернет магазин, должен ли я с этого платить налоги? А коли не единожды славишь у себя в постах фашизм, к примеру, то тут уже по всей строгости ответить придётся. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Главная Меню Конституционное право Административное право Финансовое право Уголовное право Таможенное право Гражданское право Земельное право Уголовно-исполнительное право Трудовое право Налоговое право Семейное право.

У вас есть вопросы? Задайте их нашим юристам на сайте, либо по телефону. Главная страница Задать вопрос эксперту. Главная Финансовое право Как разделить участок под многоквартирным домом. Как разделить участок под многоквартирным домом. Раздел земельного участка под многоквартирным домом Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович Одним из принципов, на которых основывается ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Но говорят, что нельзя разделить участок под многоквартирными домами с вступлением нового Земельного кодекса, опять же там. Правила раздела частного дома В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами.

Материалы из раздела Финансовое право. Как вернуть права если попался. Как судиться с автосервисом за некачественный ремонт. Выговор на работе что делать. Дарственная на квартиру сына через мфц.

Сколько стоит обязательная страховка на автомобиль. Кто несет ответственность за подвальные помещения. Комментарии 3.

Раздел участка под многоквартирным домом

Во уже более 20 лет гражданам Белоруссии дано право оформления земельных участков в собственность. Это послужило толчком к развитию гражданских правоотношений в сфере землепользования. Земельные участки стали предметом товарно-денежных, залоговых и наследственных правоотношений. В связи с этим все чаще стали возникать случаи деления земельных участков. Дорогие читатели!

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра.

В году был сформирован земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома и отдан застройщику в аренду сроком на 11 месяцев. На земельном участке возведено два одноэтажных многоквартирных жилых дома. Впоследствии дома переданы по акту городскому поселению, а земельный участок предоставлен ему в постоянное срочное пользование также сроком на 11 месяцев. На момент постановки на кадастровый учет этих 4 участков несколько квартир в домах уже были предоставлены жильцам на условиях социального найма.

Как разделить земельный участок под многоквартирным домом

Как разделить земельный участок под многоквартирным домом PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости Земельные участки бывают делимые и неделимые. Одним земельным могут владеть два и более лиц. В этом случае речь идет о праве общей совместной собственности или общей долевой собственности на участок. Каждый из собственников владеет определенной частью. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.

Как разделить участок под многоквартирным домом

Всем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию. Зарубежная недвижимость На сегодня наибольший интерес для инвестиций в немецкие объекты недвижимости представляют такие города как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарте, Нюрнберг, Лейпциг. Как разделить земельный участок Земельные участки бывают делимые и неделимые. Одним земельным участком могут владеть два и более лиц.

Каким образом можно разделить земельный участок на 2 части при условии, что на нем находится введенный в эксплуатацию многоквартирный дом?

Тема в разделе " Кадастровый учет земельных участков ", создана пользователем Fet , 16 ноя Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем.

Можно разделить земельный участок под многоквартирным домом

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Как отмечено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 8 февраля г. N КГ, именно на уполномоченном органе лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом по заявлению собственников помещений в таковом.

.

Общий участок можно разделить

.

Совет адвоката по делу: "Разделить земельный участок в общедолевой участок под многоквартирным домом Sм.(по документам)в реальности на Тогда можно и участок поделить под отдельно стоящими домами. Пока у.

.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

.

Раздел ЗУ под многоквартирным домом

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Раиса

    Адвокаты берут деньги и вообще ни я не делают

  2. Беатриса

    У частині першій:

  3. Авдей

    Спасибо! Все четко сказано без всякой водички! Думаю всем пригодится тем у кого проблемы с коллекторами !

  4. Стела

    Привод , ударение на о. Привод у машины.

  5. orpikires

    Сумніваюсь.поліцейські знищують видеозаписи повністю або частково зі своїх нагрудних камер, на яких зафіксовано їхні протиправні дії та злочини. по перше, що завадить поліцейським знищити відеозаписи з того ж радару, аби приховати взятку?а по-друге, хто саме буде звіряти ті відеозаписи з кількістю протоколів? покажіть мені хоч одного мента, який би здав свого коллЄгу за взятку, тим більше шо начальство в долі.

© 2018-2019 wp-music.ru