+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Реконструкция многоквартирного дома это

Реконструкция многоквартирного дома это

Подобная мысль нередко приходит к собственникам, у которых есть жилье на первых и последних этажах многоэтажных зданий. Этой человеческой слабостью активно пользуются и нечестные риелторы при продаже жилья на крайних этажах. Продавцы заманивают покупателей обещаниями, что они легко могут при желании сделать из простой квартиры элитное жилье. Чем все это заканчивается, рассказала недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Верховный суд пересмотрел и отменил решения своих краснодарских коллег, которые попытались узаконить одну такую квартиру, увеличенную собственником до апартаментов в двух уровнях. Итак, власти Краснодара были вызваны в суд некой гражданкой, собственницей городской квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить пристройку к дому, разрешение на реконструкцию дома

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Реконструкция многоквартирных домов

Не так давно Светловский городской суд вынес весьма интересное и непростое по своей справедливости решение о признании выданного разрешения на реконструкцию законным. Светлого, группы жителей г. В суд г. Светлого обратился Прокурор г. Светлого в интересах Ш. Светлого З. Светлый, ул. Светлом с целью производства реконструкции;. Светлом, без получения согласия всех сособственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме;.

Согласно проекта реконструкции, имеющегося в материалах дела будет произведена перепланировка нежилого помещения на 1-ом этаже жилого дома с пристройкой дополнительного объема на земельном участке общей площадью х кв. Пристройка одноэтажная размером в плане Х,Х х Х,Х м. По инициативе собственника нежилого помещения, являющего объектом реконструкции, Е. По мнению Прокурора, собственником нежилого помещения — Е.

При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п. При этом, подтверждения того, что данное сообщение было направлено или вручено каждому собственнику помещений в указанном жилом доме в установленный ст.

Кроме того, в сообщении о проведении собрания не указан порядок ознакомления с информацией и или материалами по вопросу проведения реконструкции дома и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В реконструкция повлияет на их права как собственников общего имущества многоквартирного дома, в том числе и права на земельный участок, предназначенный для эксплуатации дома. По сообщению Прокурора, решение о проведении Е. Протокол составлен на четырех не прошитых, никем не заверенных страницах и представляет собой таблицу, содержащую информацию о нумерации квартир, Ф.

Таким образом, учитывая, что протокол не прошит, установить, по какому поводу проставлены подписи на второй, третьей и четвертой страницах протокола, не представляется возможным. Прокурор указывает в иске, что поставленный на голосование вопрос, указанный в протоколе, не соответствует вопросу, определенному в сообщении о проведении собрания. В свою очередь, согласно п. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что согласия на пристройку дополнительного объема на земельном участке, предназначенном для эксплуатации дома как указано в разрешении на строительство , являющемся общим имуществом, собственники дома не давали.

Согласно п. Как видно из проекта реконструкции и разрешения на ее проведение, пристройка дополнительного объема будет произведена Е. Светлом, который в силу п. Таким образом, осуществление Е. В ходе судебного разбирательства Прокурор дополнил основания иска. При этом, выданное Е. Светлом, который в силу требований ч. По сообщению и. По мнению Прокурора, согласно сообщению главного государственного инспектора Балтийского муниципального района и Светловского городского округа по пожарному надзору в соответствии с п.

Прокурор ссылается, что обязанность застройщика получить согласие всех собственников имущества многоквартирного дома в данном случае предусмотрена и п.

Отсутствие документов по перечню, предусмотренному ст. Группа граждан г. Светлого, поддержала исковые требования Прокурора, дополнение в том числе и по основаниям иска о нарушении требований п. Кроме того, как видно из указанного выше Предписания Агентства по градостроению, в проектной документации, на основании которой было выдано оспариваемое разрешение на строительство, не отражены конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства пристройки, отсутствуют результаты инженерных изысканий, перечень мероприятий по охране окружающей среды и по обеспечению пожарной безопасности… п.

По мнению Прокурора, представленный проект вызывает небезосновательное опасение о безопасности строительства пристройки и безопасности проживания граждан в прилегающих к пристройке квартирах.

Только положительное заключение государственной экспертизы проекта может гарантировать безопасность жителям дома. Светлого на санитарно-эпидемиологическую, экологическую, пожарную, промышленную безопасность. Светлого, в том числе З. Светлого со своим иском, указывая, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Светлый ул. В июле года обнаружили, что с торца дома ведутся строительные работы по возведению пристройки к дому.

Как узнали в дальнейшем, данные строительные работы осуществляет собственник нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже дома — Е. Светлом от ХХ апреля г.

Указанное обстоятельство ставит под сомнение легитимность данного протокола в целом, поскольку неясно, сколько подписей в нем является подлинными.

Следовательно, невозможно определить были ли соблюдены требования закона о кворуме собрания, предусмотренные ч. Таким образом, были грубо нарушены требования ст. По мнению группы граждан, протокол заочного голосования от ХХ. В частности, в данном протоколе отсутствуют сведения о лице или лицах его составивших. Протокол никем не подписан. Подпись представителя собственника указанных квартир совокупной общей площадью ХХ,ХХ кв.

Как указывают истцы, при проведении общего собрания в форме заочного голосования по поводу дачи согласия ответчику Е. Также было нарушено право на участие в распоряжении, владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, предусмотренное ст. В связи с указанными выше нарушениями закона, протокол заочного голосования от ХХ. Истцы ссылаются, что в соответствии со ст.

Согласно ст. В судебном заседании Прокурор г. Светлого и представитель истцов А. Просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Группы граждан — Ш. Светлого и группы граждан-истцов 6 человек и 10 человек , не подлежащими удовлетворению, в исках следует отказать. Прокурором г. Светлого в порядке ст. Впоследствии Прокурор уточнил иск. Нарушением имущественных интересов муниципального образования в уточненном иске Прокурор считает уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме земельного участка и соответственно уменьшение муниципальной собственности, которое якобы произойдет при строительстве пристройки.

Данные обстоятельства не соответствуют действительности. Как указано в иске Прокурора, в силу требований ст. Муниципалитет, владея жилыми квартирами в доме, имеет право лишь на пользование частью долевой собственности земельном участке , пропорционально площадям помещений. Фактическое пользование земельным участком осуществляется не муниципальным образованием, а нанимателями муниципального жилья.

Согласно градостроительного плана, размер и границы земельного участка общей площадью ХХХХ кв. Светлом при строительстве пристройки не изменяются. В случае строительства пристройки изменится лишь застроенная площадь, а также произойдет перераспределение обязанностей по уплате земельного налога за общую долевую собственность.

Таким образом, при строительстве пристройки и вводе ее в эксплуатацию произойдет увеличение поступлений земельного налога, а также налога на имущество, уплачиваемых в бюджет, в том числе и в бюджет МО СГО.

Выдача оспариваемого разрешения на строительство ответчику Е. Уполномоченные органы администрации и должностные лица не обращались в прокуратуру с заявлением о защите законных прав и интересов муниципального образования. Представленными доказательствами Прокурором г. Светлого и представителем истцов З. Так, п. Однако, из имеющегося в деле эскизного проекта стоматологического кабинета не следует, что в помещении будет размещен рентген кабинет, либо иная лечебная или диагностическая аппаратура и установки, являющиеся источником ионизирующего излучения.

Более того, ввод в эксплуатацию реконструированного помещения стоматологического кабинета не дает прав осуществлять в нем врачебную деятельность. Для организации стоматологического кабинета и получения разрешения на работу ответчику потребуется получение соответствующей лицензии на врачебную деятельность и получение соответствующих заключений от всех заинтересованных контрольных органов, включая органы СЭС, медицинские, пожарные и иные заключения, т.

В ходе разрешения настоящего спора суд установил, что по ул. Светлом СГО в многоквартирном доме проводятся работы по реконструкции двух нежилых помещений с пристройкой дополнительного объема: первая- нежилого помещения под стоматологический кабинет застройщик-Е.

В соответствии с п. Требования, предъявляемые к застройщикам по представлению необходимых документов для получения разрешения на строительство, одинаковы для всех. Кроме документов, требуемых по градостроительному законодательству, в соответствии со ст. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подпишитесь на рассылку и получайте регулярно интересные и полезные юридические советы для граждан и бизнеса.

Реконструкция в многоквартирном доме: требуется согласие не ВСЕХ собственников! Решение Именем Российской Федерации х февраля г. Светловский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего судьи Косолобовой Т.

Светлом с целью производства реконструкции; -запретить ответчику Е. Таким образом, собственники помещений дома, проголосовавшие за проведение Е. Истец Т. Ю представил заявление в суд о прекращении дела в его части. В отношении указанного истца вынесено определение суда от 16 февраля г. Представитель истцов А.

Страсть к перемене места

Не так давно Светловский городской суд вынес весьма интересное и непростое по своей справедливости решение о признании выданного разрешения на реконструкцию законным. Светлого, группы жителей г. В суд г. Светлого обратился Прокурор г.

Городец защищал восточные границы Владимиро-Суздальского княжества от нашествий волжских болгар. Предприятие снабжает город теплом, водой, занимается водоотведением. В его ведении весь спектр услуг, позволяющий горожанам жить комфортно.

Здравствуйте, друзья! Говорят, что в течение жизни человека периодически охватывает страсть к перемене мест. Но если переехать с одного места жительства в другое имеют возможность и решимость далеко не все, то провести перемены в месте своего проживания по силам многим. Путей для претворения мечты в реальность несколько. И прежде всего это реконструкция квартиры в многоквартирном доме либо ее перепланировка.

Реконструкция МКД: понятие и процедура

Связаться по E-mail: Stroyinvest75 mail. Я согласен на обработку персональных данных. Смотреть цены на реконструкцию зданий Наши контакты. Реконструкция многоквартирных домов подразумевает изменение параметров капитального строительства или их частей — высоты, этажности, общей площади, объема и качества инженерно-технических коммуникаций. Реконструкцию жилых помещений следует не путать с переустройством и перепланировкой. Так переустройство представляет собой установку заново, полную замену или перенос инженерных коммуникаций, электрического, санитарно-технического и другого оборудования. Причем эти изменения требуют внесения в технический паспорт данного жилого помещения. Перепланировка позволяет изменение конфигурации помещения и может включать разборку и перенос перегородок, устройство или перенос дверных проемов, укрупнение многокомнатных квартир, оборудование дополнительных кухонь или санузлов, увеличение жилой полезной площади за счет сноса вспомогательных помещений. Сюда можно отнести перенос кухонь без естественного освещения и входов в них через квартиры или жилые комнаты, переоборудование или устройство тамбуров.

Реконструкция помещения в многоквартирном доме

Запись по предствительству в суде, корпоративному праву: Экспресс-консультация специалиста по Недвижимости: 8 Юридические услуги организациям и частным лицам в г. Ярославле и Ярославской области. Регистрация изменений в учредительные документы юридических лиц от р. Регистрация изменений в сведения о юридическом лице, не связанные с внесением изменений в учредительные документы смена участников в ООО, изменение паспортных данных директора и т.

Понятие реконструкции дано в п.

.

Квартира на вырост

.

.

Реконструкция в многоквартирном доме: требуется согласие не ВСЕХ собственников!

.

Реконструкция многоквартирного дома, предусматривающая надстройку Федерации реконструкция объектов капитального строительства – это.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 wp-music.ru